为房离婚假戏真做人财两失 离者过得好吗?

 
 
数据
 
最近到底有多少人离了?
 
东莞
 
2013年第一季度开出了363份“单身证明”,去年同期则开出174份,同比翻番。该中心的数据也显示,从2010年到2012年3年间,开具单身证明的份数呈现出每年约50 %左右的递增。由于东莞不涉及限购,仅需要贷款时向银行出具资料,所以不少东莞人选择直接办一个假的离婚证。
 
深圳
 
3月,深圳创下有史以来的离婚规模的新纪录,仅福田、南山、罗湖三区便有1083对登记离婚,占到第一季度离婚总数的45%以上。如果从4月16日开始网络预约办理离婚手续,罗湖、福田都要排到下个月。
 
广州
 
3月以来,广州前往民政局办理离婚的数量较往常翻倍。3月26日,广州市越秀区婚姻登记处有史以来第一次出现离结婚数据倒挂,离婚19对,结婚17对。从3月开始短短20多天,该区民政局办理离婚登记4 0 0多宗,较往年同期翻了一倍多。
 
他们为什么假离婚?
 
“假离婚”是为获取买房资格或贷款资格。房贷政策自2010年以来持续收紧,住房认定以家庭为单位,二套房六成首付、三套房停贷,更有大多一二线城市执行了“限购”政策,纷纷限制和断送了多数改善型置业群体的购买门槛。对于一线城市来说,假离婚是为了获得买房资格、“房票”。广州就对户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房,类似这样的“限购”政策在北上广深等多城市多有规定,因此“假离婚”后,以名下无房的单身人士名义,就能获得购房资格了。不过最近国五条出台后,各地的落地细则则有变化,进一步限制了因“假离婚”而购房的人群购买。
 
对于东莞来说,就是获得贷款资格,规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。按照家庭认定住房套数后,只要夫妻之间有一人名下有房,那么再买房算二套或者三套房。当前对二套房执行首付六成、利率上浮1.1倍的政策,而对第三套房直接停贷。这种情况下的“假离婚”,意味着“单身”以后,以名下无房的一方名义再购房,则能享受第一套房贷或者第二套房贷的“优惠”政策。
 
那些离婚的人,现在还好吗?
 
现身说法
 
为换房办“离婚”假戏真做人财两失
 
李平(化名)甚至到现在都觉得,最近一个月自己在演一部电影,主演就是他本人和妻子。哦,不,现在应该叫前妻。
 
春节长假刚过,“国五条”来袭。这个“国”字号、内文并不太详尽政策的出台,并未让李平有太大危机感。在他看来,楼市调控年年有、月月有,不足为奇。直到8天后,国务院再发文,宣布将提高房价上涨过快城市二套房贷款首付及利率,并要求二手房严格按照差额20%征收个税。之后,各地二手房买卖双方开始抢闸过户。
 
打算换房的李平再也坐不住了。7年前他买了第一套房,当时房子总价不过60来万,最后这套小两房署上了妻子的名字。工作两年后,李平一口气还清了贷款。后来房子涨涨跌跌,一直没下定决心买房。现在两人有了要小孩的打算,换房一事变得刻不容缓。
 
但是,怎么换?在李平熟悉的深圳南山,新房寥寥无几且售价不菲,如果购买二手房,“国五条”又成了跨不过的槛。按照他们的预算,300万元总价才可买一套符合换房条件的二手房。如果国五条严格执行,购买这套单位李平需要首付七成约210万元,而20%的个税更是压力山大。因此速度必须要快,就在中介所说的3月底深圳版“国五条”细则出台之前。
 
左右盘算,假离婚似乎成了最快速、最经济的途径。“以亲戚朋友名义买,既不放心又担心对方再买房时要算二套,到时候这套房再办过户又要花一笔钱;不办过户吧,如果小孩子要上学,没入户拿不到学位怎么办?以父母名义买,他们又不够贷款条件;以公司名义买,注册公司耗时太长,操作也不熟悉。”李平说。
 
没考虑太多的李平,对妻子慎重提出了假离婚的方案,很快取得对方一致意见。两人痛快地签了离婚协议,上面注明“两人因感情不和协议离婚,考虑到女方对家庭付出较多且无稳定收入,男方放弃房产持有份额,将房产全部划归到女方名下。”
 
办离婚、开无房证明,一切比想象中简单。3月中旬,深圳二手房市场已经炙手可热,房地产权登记中心排起长龙,抢闸过户的购房者在细则未落地的忐忑不安中等待,李平也开始密集地看房。但他发现,像样点的二手房价格都开始蹭蹭地往上蹿,红本在手的二手房卖家坐地起价。在一套“稍微好点”的房子已谈好价格、准备签约的时候,业主突然要求加价10万元。而彼时,需要按揭买房的李平要抢闸过户已十分有风险。最终,他选择了放弃。
 
 
“但你能想象吗?戏剧化的事情居然在后头。”李平说。3月的最后一天,深圳版“国五条”温柔落地:二套房首付、利率及个税征收方式,暂维持现状。李平在重新审视之后,决定先与妻子复婚,换房暂且搁置。但复婚的建议,被“前妻”拒绝了。
 
这时李平才意识到,麻烦的事情发生了。那套使用了多年的钥匙,突然间打不开自己家的大门了。愤怒的李平叫来开锁公司,但一同赶来的还有派出所民警。他的前妻出示了离婚证和离婚协议,没有任何余地。当时为了结婚,买了房子;现在为了房子,办了离婚。婚姻与房子的关系,在李平看来实在戏剧化。如果说房子是考验婚姻的试金石,那么李平的此次尝试以失败告终了。“我已经不想复婚,但房子的产权,我还要争取。”李平说。

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