本报讯（记者 高峰） 购买停车位本是为给自己的座驾买个“窝”，但市民杨某“寻窝”的时候却不经意间卷入了一桩离婚纠纷之中。与杨某住同一小区的一对夫妻离婚后，将停车位判归丈夫綦某所有，但妻子张某占据不还，并将其私自转卖给杨某，綦某为此向法院申请强制执行，并抢占该停车位，致使杨某花了钱却被“鸠占鹊巢”。近日，杨某以自己属于买卖合同中的善意第三人为由，将霸道的綦某告上法庭，要求物归原主。市南区人民法院对此案作出一审判决：某小区地下一层的停车位归原告杨某所有，被告綦某应将该停车位腾空后返还。

　　夫妻离婚争车位坑了买主

　　2011年9月12日，杨某与住同一小区的业主张某签订了《停车位使用权转让协议》，约定杨某以11万元的价格购买张某位于该小区地下一层的停车位，张某应保证对该停车位享有合法的所有权，产权清晰没有民事纠纷。为了慎重起见，在实际付款前，杨某特意到小区物业公司查询了该停车位的产权，确认其属于张某所有。两天后，杨某依约支付了全额转让款，两人到物业公司办理了权利人变更手续和新的小区门卡。

　　此后，杨某的座驾算是有了安稳的“窝”，但一个月后，他发现该车位时常被别的车辆占据。起初，他以为是某个不知情的邻居临时停放，并未多想。但连续几天后，他发现占据该停车位的竟是同一辆轿车，且该车“占窝不走”，并不像临时停放的样子，而更像是故意抢占。“自己花大价钱买的停车位怎么还有人抢？”就在杨某疑惑不解时，一次约谈解开了所有“谜团”。

　　“是我停车占的位置，这个停车位归我所有。”约杨某的人是张某的前夫綦某，他告诉杨某：“2010年4月26日，我与张某经法院判决离婚，该停车位判归我所有。由于张某拒不归还，当年10月18日，我向法院申请强制执行，要求办理过户手续。后来我发现物业公司登记的停车位所有权人变成了你，迫不得已才停车占位的。希望你尽快把停车位还给我。”“这个停车位是我花钱买的，是属于我的合法财产，凭什么你说还就还？”对这一要求，杨某断然拒绝，并要求綦某立刻移走占位车辆。由于两人各执己见，毫无商量余地，杨某随即具状将綦某告上法庭，请求法院确认自己是该停车位的合法所有权人。同时，他申请将张某列为第三人参加诉讼。

　　善意取得为买主讨回公道

　　在起诉状中，杨某认为自己是买卖合同中的善意第三人，在购买该停车位前已到物业公司确认过产权归属，尽到了谨慎的审查义务。“杨某说的不对，他不是善意第三人，不能适用善意取得制度。”綦某辩称，“依据物权法规定，停车位和车库属于开发商所有，只有与开发商签订了停车位买卖合同，并取得盖有开发商公章的付款收据才能合法拥有。我与张某离婚诉讼时已将该停车位的购买发票交到了法院，杨某在购买时既未要求查看该发票或合同，也未到开发商处确认归属，明显没有尽到合理审查义务，不属于善意第三人。此外，我申请强制执行在先，张某私卖车位在后，该买卖行为不能成立。”张某则全部认同杨某的主张，认为买卖行为已经完成，自己与该争议无关。

　　法院经审理认为，依据法律规定，无权处分人将财产转让给受让人的，所有权人有权追回，但如果受让人受让该财产时是善意的，且支付了合理的价格，转让的财产依据法律规定应当登记的已经登记完毕的，受让人可以取得财产的所有权，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失。

　　此案中，依据张某和綦某的离婚判决，该停车位归綦某所有。但在杨某与张某的买卖行为中，杨某在付款前已进行了产权归属调查，且合同中有张某的保证，其尽到了审慎义务，属于善意的，11万元的转让价格也是合理的，因此，杨某获得该停车位的所有权，綦某应尽快将占位的车辆开走。对于遭受的损失，綦某可另行向张某索赔。 [编辑: 林永丽]